但这种leverage,尤其是在当前的买方市场(首都华盛顿也许例外,是美国唯一一个环比增长的地产市场)下,实际上是可以大做文章,充分加以利用的。用全cash当然有其好处,可以大力压价,将来也更有能力挺过地产低潮。但devils in the details,利用目前卖方(不一定是银行)急于出手的心里,谈一个好的owner financing deal structure (卖方贷款协议框架),也许对于买方更有利(即便有能力可以全款),特别是如果追求高回报又想把风险控制在一个较低水平下。 具体的协议框架条款需要较高的谈判技巧和专业知识,应该比只用现金砸的挑战性和刺激性高多了,呵呵。