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中、美房产近史 、现状、前景和特点比较漫谈(一) - 中国房产
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作者
中、美房产近史 、现状、前景和特点比较漫谈(一) - 中国房产
所跟贴
中、美房产近史 、现状、前景和特点比较漫谈(一) - 中国房产
--
如山
- (2632 Byte) 2011-6-14 周二, 12:42
(4877 reads)
nnzqj
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博客
]
头衔: 海归中校
声望: 学员
加入时间: 2007/04/07
文章: 1763
海归分: 54254
标题:
刚看到的:
(571 reads)
时间:
2011-6-14 周二, 22:51
作者:
nnzqj
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
绿地上海领衔降价 部分房源成交价跌回一年前
千呼万唤之下,上海终于迎来了第一个领衔降价的地产巨头。
昨日(6月13日),绿地上海多个项目向《每日经济新闻》记者确认,项目给出至少1000元/平方米以上的价格降幅,其中降幅最大的项目,达到原价的88折。来自中房信的成交数据显示,绿地部分房源的成交均价已和一年前接近,甚至更低。
部分成交价跌至一年前水平
有媒体于6月12日报道称,绿地旗下的绿地布鲁斯小镇别墅楼盘以88折的价格销售,目前的报价仅为16000元/平方米,而去年的最高报价达21500元/平方米。记者从售楼处得到确认,最新报价的确已经跌至16000元/平方米。根据中房信从网上房地产监测到的价格信息,上述报价甚至已经低于绿地布鲁斯小镇今年前5月的成交均价。
和布鲁斯小镇的情况相似,位于松江的绿地蔷薇九里同样有大幅降价优惠。售楼员介绍说,目前的售价是毛坯房14000元/平方米左右,每平方米较之前有1500元左右的降幅;同样给出优惠的还有绿地蔷薇四季,售楼员说各种优惠相加达到10万元,而房源的套均总价只有160万元;位于嘉定的纯新盘绿地秋霞坊,降价总金额高达10万~30万元,售楼员说,即使买公寓房,价格也可以到售楼处商量。
中房信的监测数据更显示,绿地多个项目的成交均价低于一年前。以绿地布鲁斯小镇为例,2010年4月份,该项目的成交均价高达20561元/平方米,但今年6月成交的房源均价仅为16888元/平方米,该项目的公寓房部分成交均价也比2010年4月便宜1000多元/平方米。
类似的情况还有绿地蔷薇九里,这个2009年12月开盘时成交均价高达13292元/平方米的楼盘,今年6月的成交均价仅为13316元/平方米。绿地蔷薇四季的别墅,6月份的成交均价和去年9月接近。
大规模降价潮或提前
低迷成交量被认为是绿地率先降价的动因。此前,中房信的成交监测数据显示,上海6月6日~6月12日一周商品住宅成交量仅为12.16万平方米,较前一周下降49%。
对于降价原因,记者未得到绿地上海公司的正面回应。
上海地产业内人士认为,绿地率先降价,很可能是看准了行业后续巨大的资金压力。此前上海易居房地产研究院曾预计,今年第三季度开发商的资金压力将达到最大,并可能引发大规模的降价潮。此前,各种机构也把开发商可能的降价时间点定在今年三季度。
中原地产研究中心高级研究经理刘渊告诉记者,今年前5月,除保利、恒大、龙湖等少数企业外,许多大房企的销售指标完成情况都不佳,行业前十名的平均销售目标完成率仅为37%。在销售压力下,大开发商往往认为“早降比晚降好”。
克而瑞机构的营销动态称,保利、恒大、世茂、富力等地产巨头在6月6日至6月12日推出了各种降价促销活动。连一向定位高端的绿城,其位于青岛的绿城理想之城搞起了优惠活动。根据绿城中国5月销售月报,该公司旗下项目的销售率已由4月份的平均51%下跌至5月份的平均29%。
21世纪区域不动产分析师罗印申说,与去年恒大带领下的全国降价潮类似,绿地率先降价,势必会带领其他开发商大范围跟进。
这回不知道是不是暴风雨真得要来了
作者:
nnzqj
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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中、美房产近史 、现状、前景和特点比较漫谈(一) - 中国房产
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如山
- (2632 Byte) 2011-6-14 周二, 12:42
(4877 reads)
如山兄,很高兴这里也见到你
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commercialre
- (0 Byte) 2011-8-03 周三, 12:28
(401 reads)
顶, 谢谢分享!
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chengstewart
- (0 Byte) 2011-6-15 周三, 00:24
(551 reads)
继续期待续篇,尤其是美国房地产漫谈部分!
--
chengstewart
- (0 Byte) 2011-6-15 周三, 00:30
(440 reads)
记住房地产是有周期的,有上有下
--
悍马
- (0 Byte) 2011-6-14 周二, 23:59
(667 reads)
Re: 记住房地产是有周期的,有上有下
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nnzqj
- (118 Byte) 2011-6-15 周三, 15:36
(666 reads)
原因是
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狼协
- (33 Byte) 2011-6-15 周三, 15:56
(525 reads)
刚看到的:
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nnzqj
- (1333 Byte) 2011-6-14 周二, 22:51
(571 reads)
那些忘记过去的人必将重蹈覆辙
--
nnzqj
- (8 Byte) 2011-6-14 周二, 17:43
(564 reads)
现在房地产是不是too big to fail?
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筋斗云
- (0 Byte) 2011-6-14 周二, 17:33
(443 reads)
广州真正见顶是97-98年
--
nnzqj
- (708 Byte) 2011-6-14 周二, 16:18
(739 reads)
周期
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nnzqj
- (206 Byte) 2011-6-14 周二, 16:34
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