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 [转帖]金岩石：五年内京沪房价还要翻一番，达到30万一平米 |
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[转帖]金岩石：五年内京沪房价还要翻一番，达到30万一平米 -- 愚二 - (3072 Byte) 2009-9-01 周二, 14:39 (2119 reads) |
八袋长老
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作者：八袋长老 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
业内人士称，目前上海豪宅市场的特点，除了价格节节高升，香港及台湾等外资和国内买家为保值、抵御通货膨胀而产生的投资需求在其间的作用也日益凸显。对于境外买家资金的纷纷入市，也已引起政府部门的注意。
（上海综合讯）最新数据显示，8月份上海共有468套豪宅成交，成交单价均在人民币（下同）4万元（8511新元）/平方米以上，总成交金额达65亿5900万元，量价均创今年新高。
据《上海证券报》报道，从二季度上海楼市明显回暖至今，豪宅成交是月月增长，如4月成交单价4万元/平方米以上的豪宅涉及14个楼盘的30套房源、总成交金额5亿8500万元，到7月已升至23个楼盘的307套房源、总成交金额39亿零900万元。
业内人士称，目前上海豪宅市场的特点，除了价格节节高升，香港及台湾等外资和国内买家为保值、抵御通货膨胀而产生的投资需求在其间的作用也日益凸显。对于境外买家资金的纷纷入市，也已引起政府部门的注意。
一些分析师表示，目前上海的豪宅开发商很多本身就是香港、台湾企业，境外推介也属正常，但有关部门的主动“关心”，表明政府一直关注外资动向，“今年上海的楼市发展局面已带有明显的资金推动特征，对于游资、热钱等尤需关注。”
上海中原研究咨询部经理龚敏表示：“在流动性过剩及通胀压力继续存在的情况下，从投资角度出发，国内外资金纷纷选择高端物业来保值增值是有保障的。”
另有了解上海房市者告诉本报，上海豪宅持续热卖，主要还是投资者在预期通货膨胀下而推动的“保值”心态。
他说，豪宅主要的买家还是中国境内的投资者。豪宅的稀缺性是抵御通货膨胀的最好保值投资渠道。而目前看来，这些豪宅的买家，主要还是在宽松信贷下，获得银行贷款的企业主。他们在本业经营欠佳下，将获得的银行贷款投入了房市及股市，因为“来钱快”。
他也说，对中国中央政府来说，目前的头号问题就是通胀问题。主要进入房市及股市的热钱问题也因此受到关注。
为维持经济增长态势，中国政府采取了宽大的信贷策略。上述人士说，不幸的是，部分贷款流入股市与房市，目前股市的跌跌不休，显示当局是尝试将进入股市的新增贷款“逼”出来。
作者：八袋长老 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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