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 [讨论]海归归国的技术讨论 - 房产的共同拥有 |
暗八仙
头衔: 海归上校 
声望: 院士
性别: 
加入时间: 2005/08/19
文章: 5359
来自: 北京
海归分: 76190
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[讨论]海归归国的技术讨论 - 房产的共同拥有
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作者：暗八仙 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
我的一个哥们儿已经回国了。他的老婆也在国内的一家外资企业拿了
个职位一起回去了。他们所面临的问题可能某一天我也可能面对。对坛里的大虾们
来说或许已经有了应对措施。请大家少点儿保留，给前仆后继的后来龟一点指引。
他们的问题是他们可能会在国内至少要长期干上两年，男方纯自己创业，女方所在
公司非美国公司。美国的房产，车辆已经出卖，而为了维持绿卡最好在美国有能代
表你有意长期居住的物产，比如房产。所以他们问到能否作我现在房子的共同拥有
者。他们并不想真住进来。
所谓共同拥有像有两种形式，我的realtor告诉我象目前由夫妻双方共同拥有的形式
不适合与朋友之间帮忙。因为这种共同拥有的法律意义是当任何一方不在了，另外
一方全部拥有该财产。另外还存在一种方式，是每一方拥有部分财产责任，一方不
在了，另外一方不能自动拥有全部财产。
我提该题目的意义是，当越来越多的朋友海归的时候，很多人可能要面对这同一个
问题，海归网应当技术地讨论这些问题。
另外，就这个问题会产生什么样的解决方案呢？有没有对大家(不止两个人，可能是
三个，四个甚至更多)都有利的方案呢？很多人只想占个名头并拥有财产净值的一定
份额。可以完全不住。
我本人还没来得急去咨询，一旦有机会咨询此事，一定向大家汇报。
签名：损人不利己，一定不干
损人利己，尽量少干
利人利己，肯定要干
利人损己，掂量掂量能干不能干 
作者：暗八仙 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由暗八仙于2006-3-07 周二, 02:01修改，总共修改了1次 |
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哈瓦那女伯爵
警告次数: 1
头衔: 海归中将 
声望: 专家
加入时间: 2005/09/05
文章: 9150
海归分: 760246
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房地产律师挺便宜的
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作者：哈瓦那女伯爵 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
二三百块就可以给你一个明确答复了。我觉得你是在拿商业信用赌朋友交情。
如果我是你，朋友够了，签就签了，共同拥有，即使以后他坑你你也不在乎。如果交情不够，就不要签，让律师出个合同，比如抵押他的资产，或者声明他只有很少％的所有权等等。
当然还有个办法，就是让你朋友买个公寓，然后找房地产管理公司负责出租管理。算下价钱，好象可以差不多COVER MORTGAGE。另外考虑一下REVERSE MORTGAGE。
作者：哈瓦那女伯爵 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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暗八仙
头衔: 海归上校
声望: 院士
性别:
加入时间: 2005/08/19
文章: 5359
来自: 北京
海归分: 76190
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就是一直没时间找做再贷款的咨询。我的realtor自己就这么作了一个房子，我问完
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了一定汇报行不行。
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zhao
头衔: 海归少校 
加入时间: 2004/02/23
文章: 218
来自: 远方
海归分: 25479
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在房产合约上明确各自所占的股份，你有99%，朋友1%. 利人利己，干吧。
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这么做合情合法。你要大方，1%就不要朋友给你，全垫上就是啦。嘻嘻。
不过，在澳洲， 改名字相当于房屋买卖，政府的税之类的还是要交的。
对啦，还要写遗嘱，明确那99%的归属。
麻烦事不少的，但还不是为朋友两肋插刀的程度。
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不拉不拉
[博客]
[个人文集]
头衔: 海归中将
声望: 博导
加入时间: 2004/02/21
文章: 3505
海归分: 693209
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绝对不能做，除非房产是你身家里一个可以忽视的部分
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作者：不拉不拉 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
房产属于不动产，流动性极低，大多数人拥有的房产是一生人积累中最值钱的部分。Co-tenancy除了有不同的利益继承方法外，还有一个很重要的陷阱: 遗产税，礼物税，其中的后果可大可小。就算不管这些方面，对于普通人来说，房产商牵涉的利益太大，万一涨得一塌糊涂他们想卖呢？万一跌得一塌糊涂他们想不出钱了呢？在美国来说，共同拥有房产这种事连父母子女之间都不建议做，更加不要说朋友之间了。
朋友之间能帮得可以让他们把你的房子作为邮递地址，就说他们租你的房子倒还说得过去（当然他们得付你必须上缴给IRS的租金收入部分），共同拥有房产是噩梦的开始。
作者：不拉不拉 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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暗八仙
头衔: 海归上校
声望: 院士
性别:
加入时间: 2005/08/19
文章: 5359
来自: 北京
海归分: 76190
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谢谢大家意见，我咨询完一定并报
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| 不拉不拉 写道: | | 绝对不能做，除非房产是你身家里一个可以忽视的部分 |
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波儿
[博客]
[个人文集]
头衔: 海归元勋 
声望: 权威
性别: 
加入时间: 2004/10/25
文章: 26083
来自: 国境之南，太阳之西
海归分: 2463033
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绝对同意不拉意见.
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| 不拉不拉 写道: | | 绝对不能做，除非房产是你身家里一个可以忽视的部分 |
私有财产必须"私有"才行. 绝不能"共产".
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暗八仙
头衔: 海归上校
声望: 院士
性别:
加入时间: 2005/08/19
文章: 5359
来自: 北京
海归分: 76190
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"改名字相当于房屋买卖"好像是这样
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| zhao 写道: | | 在房产合约上明确各自所占的股份，你有99%，朋友1%. 利人利己，干吧。 |
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不拉不拉
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头衔: 海归中将
声望: 博导
加入时间: 2004/02/21
文章: 3505
海归分: 693209
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完全不是这么简单的，比如加州，你说明了99%跟1%股权
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作者：不拉不拉 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
| zhao 写道: | | 在房产合约上明确各自所占的股份，你有99%，朋友1%. 利人利己，干吧。 |
但是cotenancy上的继承权，或者其中一方涉及讼诉，房产也在被告之列，法庭可不是根据99%跟1%分别这么算。共同拥有房产中最可怕的就是其中一方因为任何事故涉及讼诉，另外无辜的那方完全可能也要把自己搭进去，并且无法事先避免。所以轻易不要跟人共同拥有房产。
作者：不拉不拉 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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暗八仙
头衔: 海归上校
声望: 院士
性别:
加入时间: 2005/08/19
文章: 5359
来自: 北京
海归分: 76190
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波姐，按比例拥有也是私有财产的一种形式呀。不知道我的比喻对不对，比如
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股票
签名：俩儿字儿就骗点击，真够不地道的了
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不拉不拉
[博客]
[个人文集]
头衔: 海归中将
声望: 博导
加入时间: 2004/02/21
文章: 3505
海归分: 693209
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不要问realtor，他们都是屁都不懂的。找个律师问，专注在这几个方面
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作者：不拉不拉 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
| 暗八仙 写道: | | 就是一直没时间找做再贷款的咨询。我的realtor自己就这么作了一个房子，我问完 |
1）有人病故死亡，业权如何转让，遗产税/礼物税要多少
2）有人要买卖，其他方不同意，什么情况
3）有人被告，其他共同拥有物业的人有什么责任
作者：不拉不拉 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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波儿
[博客]
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头衔: 海归元勋
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加入时间: 2004/10/25
文章: 26083
来自: 国境之南，太阳之西
海归分: 2463033
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那你还是拥有股票吧...
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| 暗八仙 写道: | | 波姐，按比例拥有也是私有财产的一种形式呀。不知道我的比喻对不对，比如 |
别去搞房产, 除非是房地产开发. 盖大楼什么的.
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暗八仙
头衔: 海归上校
声望: 院士
性别:
加入时间: 2005/08/19
文章: 5359
来自: 北京
海归分: 76190
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是！多谢提醒。
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| 不拉不拉 写道: | | 不要问realtor，他们都是屁都不懂的。找个律师问，专注在这几个方面 |
不老，我要找几个律师问呢？要是也找到了个屁也不懂的律师怎么办？
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哈瓦那女伯爵
警告次数: 1
头衔: 海归中将
声望: 专家
加入时间: 2005/09/05
文章: 9150
海归分: 760246
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嗯，房地产二奶论终于出炉了！
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| 暗八仙 写道: | | 波姐，按比例拥有也是私有财产的一种形式呀。不知道我的比喻对不对，比如 |
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哈瓦那女伯爵
警告次数: 1
头衔: 海归中将
声望: 专家
加入时间: 2005/09/05
文章: 9150
海归分: 760246
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鉴定一下，房地产就是LG，只能有一个！
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明白了，这也是一个中国的原则在房地产事业的体现！
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暗八仙
头衔: 海归上校
声望: 院士
性别:
加入时间: 2005/08/19
文章: 5359
来自: 北京
海归分: 76190
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成！这个我也一并替你跟波姐去问个
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| 哈瓦那女伯爵 写道: | | 鉴定一下，房地产就是LG，只能有一个！ |
屁也不懂的社会学家。
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zhao
头衔: 海归少校
加入时间: 2004/02/23
文章: 218
来自: 远方
海归分: 25479
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想想温州炒房团。 信义 合约都是资产。
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| 不拉不拉 写道: | | 绝对不能做，除非房产是你身家里一个可以忽视的部分 |
不拉的见解我也同意。 一辈子守着不动产过平静日子是我的梦想，可我做不到， 还是喜欢利己利人，把腿都跑细了的生活。
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找 北
[博客]
[个人文集]
头衔: 海归少将 
声望: 学员
加入时间: 2004/02/22
文章: 2062
来自: 在移动
海归分: 322806
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建议
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对即将海龟的朋友，建议，可以考虑改买投资型的房产，则二者可以兼顾，实际上我的朋友圈很多人这样做。
自己居住的房产需要注重生活环境，房子大小也偏重实用。而投资型的房产注重市场要求，交通方便等。比如，大学附近的房子面子小一些或者构造便于共同生活，适合学生租用。等
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不拉不拉
[博客]
[个人文集]
头衔: 海归中将
声望: 博导
加入时间: 2004/02/21
文章: 3505
海归分: 693209
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国内的法治氛围跟这里不一样，美国的法律陷阱太多，要不然人均律师数目怎么那么高
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| zhao 写道: | | 想想温州炒房团。 信义 合约都是资产。 |
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zhao
头衔: 海归少校
加入时间: 2004/02/23
文章: 218
来自: 远方
海归分: 25479
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还是要衡量朋朋友的信义度，纯按法律程序考虑，我也不干。可是， 有多少事最终要靠法律来解决的？
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作者：zhao 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
| 不拉不拉 写道: | | 国内的法治氛围跟这里不一样，美国的法律陷阱太多，要不然人均律师数目怎么那么高 |
其实，和朋友讲情谊，也是要承担风险的。按照不拉的建议多问律师总有益处。
我的原则：不信赖的朋友，这种事免谈。
信赖的朋友， 我利人的底线不能超过我自己的承受能力。
作者：zhao 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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