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主题: 房地产行业：美中房产大亨反目成仇：川普（Donald Trump）贡上罗康瑞（转贴）

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房地产行业：美中房产大亨反目成仇：川普（Donald Trump）贡上罗康瑞（转贴）

安普若
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标题: 房地产行业：美中房产大亨反目成仇：川普（Donald Trump）贡上罗康瑞（转贴） (2108 reads) 时间: 2005-7-20 周三, 19:54

作者：安普若 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

美中房产大亨反目成仇：川普（Donald Trump）贡上罗康瑞

据台湾工商时报报道，纽约房地产钜子川普最近贡上上
海房地产大亨罗康瑞，两人的关系已从昔日的生意合作夥伴演变成对簿公堂的
敌人。由于不满罗康瑞等亚洲合夥人出售一笔纽约房地产交易的价格，川普日
前一状告上法院，以上海新天地建案打响名号的香港房地产大亨罗康瑞和郑家
纯都成了此案的被告。

合夥关系原本一直相安无事

但近年来在中国快速崛起的瑞安集团主席罗康瑞也不是省油的灯，由他一手主
导的「创智赢家」电视节目即将在近期开播，内容和川普着名的电视真人秀
「飞黄腾达」（the Apprentice）十分相近，这两位中美房地产大亨的较劲舞台
彷佛已从房地产延伸到电视台。

川普在美国房地产市场崛起的传奇故事广为世人称颂，走遍全美各地几乎到处
都可见到刻有他姓氏「川普」的房地产建筑。但在近几年，中国经济起飞，上
海房地产市场热络的程度远胜纽约，由香港成功转战中国市场的罗康瑞俨然成
了近年锋头最健的地产大亨。

一九九四年这两个原本没有交集的生意人因为新天地董事长郑家纯的介绍而熟
识，三人进而成为生意伙伴。当时财务困难的川普急欲出售他位于曼哈顿西城
区一笔三十一公顷的房地产。最后罗康瑞和郑家纯集结其他几位香港富商买下
该笔土地，罗和郑两人各占两成和五成的股权，而川普虽无股权，仍可分得三
成的出售利润。

原本几人的合夥关系一直相安无事，但今年四月罗康瑞和郑家纯告知川普，他
们决定以十七亿六千万美元的价格将该笔纽约地产出售给卡莱尔（Carlyle）和
Extell开发集团，认为价格遭低估的川普决定和合夥人摊牌。

川普状告「贱卖」求偿10亿美元

川普虽承认已获得该笔交易约五亿美元的出售利润，但他声称这样的价格低于
该笔地产合理评估的价格，并在本周为他合作伙伴的「贱卖」行为告上美国法
院，向罗康瑞等人求偿十亿美元。

川普对媒体表示，还有不少买家都对该笔地产有浓厚兴趣，而且提出的价格也
远高于卡莱尔和Extell的出价。但罗康瑞接受媒体访问时表示，虽然有不少买
家曾经徵询该笔地产，但没有人开价高于他们最后决定的售价十七亿六千万美
元。

《南华早报》引述罗康瑞表示，川普根本没权利决定买卖。罗康瑞说，「川普
根本就没有‘参股’，他只有分红的权利。」

多维早前报导，在起诉书中，川普称其香港合伙人以十七亿六千万美元卖出这
块地产，这个价格是许多竞买者出价的二分之一。根据川普的律师们提供的信
件显示，竞买者最高的出价高达三十亿美元。「这存在严重错误。」川普接受
《纽约时报》采访时指出，「这是全球最好的一块地皮，而现在是地产市场史
上最热的时候。」

一个是纽约客，一个是道地港仔

林秀津的特稿则称，一个是纽约客，一个是道地港仔，一个驰骋美国房地产市
场数十年，一个是当前中国最火红的地产大亨。美国房地产钜子川普和香港地
产大亨罗康瑞，除了在富比士富豪排行榜中争排名，现在还要在电视上比魅
力。

现年五十九岁的川普早在一九八○年代名声就已传遍天下。身为纽约建商之
子，川普似乎从小就注定要在这一行闯荡。眼光精准的他以开发豪宅建案快速
在美国房地产取得一席之地，他的发迹地纽约更有无数以「川普」为名的大
楼。

但九○年代，事业正如日中天的川普一度因过于自满而疏于经营事业，财务状
况也开始走下坡。就在此时，川普透过友人的介绍认识了当时正在中国房地产
市场快速崛起的罗康瑞。

同样出生在富有的建商家庭，从一九七○年代就创办瑞安集团的罗康瑞和川普
一样天生就是经营房地产的料子。一九八五年罗康瑞和一批香港开发商率先打
头阵进入中国市场，二○○二年结合住商大楼的上海新天地建案正式完工启
用，此建案不仅为罗康瑞带来庞大收益，还成为尔后中国各地建案的标竿范
本。

在二○○五年富比士杂志全球富豪排名中，川普以二十六亿资产净值排名第二
二八名，而罗康瑞则是以十三亿美元的身价排名五○七名。

较劲舞台从房地产延伸到电视台

川普和罗康瑞之间原本是单纯的合夥人关系。况且，一个事业重心在西方、一
个在东方，双方始终也都能保持井水不犯河水的友好关系。但自从两人因为合
夥利益谈不拢而对簿公堂后，东西两大房地产钜子就经常在媒体上争锋相对，
两人的较劲的舞台近期也即将从房地产转向电视台。

由川普主持的「飞黄腾达」在美国引起热烈回响。该节目主要是由一群想要
「飞黄腾达」的年轻参赛者互相角逐为川普工作的机会。参赛者必须通过层层
考验，川普本人在节目中扮演裁决者的角色，多数参赛者都在他说出「你被开
除了」后就遭淘汰出局，最后仅有一名获胜者得以成为川普公司的员工。

今年九月，罗康瑞也将在东方卫视推出一出名为「创智赢家」的竞赛节目。该
节目主要是要测试年轻人的创业精神，十四名参赛者每名都可获得十万人民币
的创业基金，但必须在三个月内通过各种考验，获胜者最后可以获得一百万人
民币的奖金。

虽然外界质疑「创智赢家」和川普的「飞黄腾达」有诸多雷同之处，但罗康瑞
强调他的节目是要鼓励年轻人创业，不是他个人「作秀」的舞台，他个人不会
像川普一样那么爱上镜头，只会偶尔出现在节目中。

而听闻「飞黄腾达」有了东方兄弟后，川普的反应也是字字讥讽：「由此就可
看出Vincent（罗的英文名）有多么崇拜我了」。

作者：安普若 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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