Foreclosure 的操作也分两种模式。一种是 flipping, 就是低价买来后整修，提高其市场价值，然后卖出。我现在新泽西的普林斯顿，这里刚刚出售的一个房子，原价和市场价都是四十多万，但 bank own 以后（就是银行收回再卖），被人以28万买下，旋即整修后，以37万卖出。这种手法是提高资金使用率和加快周转的主要模式之一。特别是如果借不到钱的情况下，这种模式几乎就成为房地产投资周转最快的唯一模式。在foreclosure很成熟的地区，管理团队甚至跟金融机构合作，提供高利贷服务，利率高达10-20%。因为 foreclosure 必须是全现金购买。在价格低至有足够高的获利空间的时候，人们就愿意借短期的高利贷，先将房子低价买下，然后整修一新，再请以后评估，以所买到的房子的资产净值作抵押重新贷款，然后以低利率的银行重新贷款，去还掉高利贷，再进行下一轮投资。我的一个朋友用这种方式，foreclosure买下房子后装修重新贷款，周期为两个月，银行对装修后的房子进行评估，价值当然远高于原买价。然后以房子作抵押重新贷款，其贷款金额不但覆盖了原买价，还掉了高利贷，而且覆盖了高利贷的利息。算下来，三十多万美金的房子，自己的纯现金投入只有两万多美金，但这个房子的一年的租金纯收入也是两万多美金—cash on cash 的回报是100%。由于一年后成本已经全部回收，风险已经降为零，以后赚的都是纯利。
年龄: -312
