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顶风作案----再预测房价

哈老怪

头衔: 海归上校
声望: 讲师

加入时间: 2005/08/09
文章: 931
来自: 717106
海归分: 77199

标题: 顶风作案----再预测房价 (3111 reads) 时间: 2009-12-18 周五, 14:28

作者：哈老怪 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

我的财务昨天跟我说，税务部门已经打招呼了，明年税收要从紧。这说明政府财政有了大麻烦。通胀苗头已很明显。

紧税收，高通胀，民企的日子将更难过。那经济增长点在哪里？明年还要不要“保8”？靠什么保？靠垄断央企和再来一个“4万亿”？那通胀还会再高些。

通胀来了，要不要加息？不加息银行的日子怎么过？加息的话，贷款买房的人日子怎么过？还没买房的人还要不要买房？有人说通涨来了，买房保值啊，呵呵，不要说大众很傻。看看二手房营业税“二改五”给市场添的乱吧，点醒他们的，往往就是件小事。

所以，加息之日，便是房价上升终结之日。这个日子，应该在2010年下半年的某一天。

然后房价会剧烈下降吗？不会。凡是不符合政府意愿的事，都不会发生，至少不会很快发生。房价会僵持在高位。房地产的格局是四强博一弱（政府银行房开加媒体对消费者），他们联手维持高房价既有动力也有能力。

看似无力的消费者，却是最后的决定者，因为民间空置房数量巨大。当房价没有了上涨的预期，空置房将开始释放，民间博弈开始成为主角。人口减少的趋势将逐渐压低房价。这将会是一个缓慢的，但惯性巨大的长期趋势，没有人能够改变。这一趋势的开始之日，应该在2013年（人均寿命73，40年后出生的人开始死亡，届时每年生死人数基本平衡）。

这一趋势什么时候结束？大约会在中国人口重新达到4-5亿的平衡状态时。但我不知道那将是在哪一年。

我们能做什么？除了祈祷，海归精英们，赶紧成家生孩子吧，最好尽量多生，并且尽量在孩子身上多投资。自己的孩子，的的确确是最宝贵的，尤其是在人口减少时。房子降不降价，其实一点也不重要。

作者：哈老怪 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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