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安氏案例分析:房价与作庄 -- 上海惊爆炒楼丑闻的分析
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作者
安氏案例分析:房价与作庄 -- 上海惊爆炒楼丑闻的分析
安普若
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头衔: 海归元勋
声望: 大师
性别:
加入时间: 2004/02/21
文章: 26038
来自: 中国美国的飞机上
海归分: 4196257
标题:
安氏案例分析:房价与作庄 -- 上海惊爆炒楼丑闻的分析
(6311 reads)
时间:
2005-1-09 周日, 07:52
作者:
安普若
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
安氏案例分析:房价与作庄 -- 上海惊爆炒楼丑闻的分析
安普若
2005-1-8
看了“
上海惊爆炒楼丑闻
”一文,有一个感觉。首先说作者是外行,他的消息是从他的同学那里得来的。但他的同学云山雾罩地,根本也没有把事情讲清楚。当然,更可能他的同学是在贩卖房屋销售的BULLSHIT,根本没必要太当真。我下面分析分析为什么作者的同学几乎是在胡说八道:
先讲讲股市上如何“作庄”(我喜欢用“作”字,因为庄是“作”出来的,不是“坐”出来的,因为如果你在“庄”坐,那么也就是套牢了):
首先声明,我不是做国内二级市场的,所以有些东西可能说的不准确。如果不准请行家指正。
作庄就是在低价位大量买进一只股票,这叫“建仓”,然后做“利好”,把股价“打高”,然后再在高点把股票卖出去获利,这叫“出货”。
简单说也就是把大量的股票“低买高卖”。但说着容易,做起来难。行家都知道“建仓容易,出货难”。如果你手里压了大量的“货”,有可能还没等你出货呢,股价已经下来了,你为了维持股价,你只能接着收,否则的话你就“深度套牢”了。有的时候庄家竟然收了80%的流通股。如果一个股票的80%流通股在你手里,其实你已经“套牢”了。你说这时怎么出货?
而且在“建仓”过程中,对于流通量小的股票,你这边一开始收,股价就飞,你“建仓”的成本就抬高了。
所以从以上的解释可以看出,第一、作庄需要成本。需要多少成本呢?最多的时候达到流通股的80%甚至更多,有的时候是几个亿,甚至十几个亿;第二、作庄为获利,所以需要出货。如果出货,就要有下家接着。如果“有行无市”那么只能被套牢。哪个庄家也不想被套牢!
当年,在“有庄则灵”的年代有人用过银行的钱作庄。但现在不行了。现在是“后庄家”时代,作庄就被套,没人敢用银行的钱作庄了。
反过头来看上海的楼市,在“上海惊爆炒楼丑闻”一文里,作者讲是他的朋友告诉他有人在上海的楼市里作庄,而且用的是银行的钱。我觉得不太可能。
首先说,楼市里作庄成本很高。几乎没有人敢或是愿意压自己的钱去作庄。其实如果想作庄,房地产商人压地就行了,没必要把房子建好了压成品房作庄,成本太高。
第二、银行给成品房贷款是以该房产做抵押的。如果象文章里说的“象征性的付一两个月的按揭”然后就让它成为“银行的烂帐”,那么银行在你三个月或半年不交按揭的时候,银行就要作资产保全,把你的房地产封了。再不交,银行就把你的房子卖了。银行可不管那么多,把房子按原价,甚至原价的80%卖了就行。这样的话,一下子上海房地产市场上会多出来很多很便宜的房子在出售。楼价马上就下来。
所以用银行的按揭贷款在房地产市场上作庄是可以做的,但按揭是必须每个月都要交的,不能成为银行的烂帐。这样的话作庄的成本会很高。有多少人有那么多钱压在楼市上呢?如果你有3个亿的资金,你是把它压在楼市上呢?你还是再去开发一个房地产项目呢?显然后者的利润更大。
再有,在中国,按揭贷款是坏帐率最低的。就是因为有房子作抵押呢!所以银行根本不怕你不还贷!
第三、我们不妨假设现在大家都在建仓,也就是都在买进房子。如果你买了10套房子,你想套现获利,那么你就必须出货。你不可能把“活”钱全都压成“死”的房地产,没有真正的商人这么干的(除非土财主)。但是“建仓容易,出货难”,你手里的房子买给谁去?一但有一天大家都在出货,那么楼市会如何呢?
可能你会说,我不卖。我租出去。那么如果大家都向外租,租金就会降低。作庄的成本就会升高。那么还有多少庄可以做呢?
所以上海的楼市的价格还是最终取决于房地产的供求关系。别听那些卖房子的骗人。谁的话都能听,就是不要相信卖房子的人的话。但仍就感谢作者的文章,至少让我们知道卖房子那些家伙在用什么鬼话骗人。当然也知道了中国善良的老百姓是多么地好骗,以及如何骗他们。
作者:
安普若
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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安氏案例分析:房价与作庄 -- 上海惊爆炒楼丑闻的分析
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安普若
- (1673 Byte) 2005-1-09 周日, 07:52
(6311 reads)
还有很多招数,比如小鬼搬砖一式,也可以玩绝杀,买100套房子再培养个公司,把房子卖给公司或某个人,出局,解套,剩下的扔给
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playboy007
- (12 Byte) 2008-12-01 周一, 05:44
(186 reads)
(ZT): "所以上海的楼市的价格还是最终取决于房地产的供求关系。" --- 但现在不是。不一定要做庄才能炒楼。
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Baldeagle
- (1196 Byte) 2005-1-09 周日, 19:50
(1255 reads)
这篇文章说得比较清楚。看样子确实有“作庄”行为,也在利用银行的钱。-- 那么到底有没有房地产崩盘的可能?
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安普若
- (135 Byte) 2005-1-09 周日, 20:14
(1054 reads)
中国的房地产是永远不可能崩盘的,除非劳动人民觉醒,把被邓矮带出来的反动阶级侵占的财产物归原主
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大牛
- (103 Byte) 2005-1-10 周一, 04:59
(742 reads)
大牛哥的此番话很耐人寻味,但是您是怎样得出这样的结论呢?
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samuelxu
- (0 Byte) 2005-2-11 周五, 11:20
(246 reads)
正密切关注这个问题呢。呵呵。
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玉米。
- (198 Byte) 2005-1-09 周日, 21:38
(596 reads)
"住房抵押的款不良率到现在只有0.3%,是商业银行贷款里面质量最优的贷款"
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安普若
- (24 Byte) 2005-1-09 周日, 17:38
(554 reads)
但不良贷款率不是短时间之内反映出来的,因为房贷是“短借长还”,可能 2、3 年之后慢慢凸显出来。 -- 央视论坛:你是“负翁”吗? 专家说的。
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Baldeagle
- (0 Byte) 2005-1-09 周日, 20:16
(370 reads)
不见得。
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愚二
- (253 Byte) 2005-1-09 周日, 13:54
(882 reads)
你说的这些事情,套用股市悝语,应该是“解套”,而不是“作庄”。
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安普若
- (86 Byte) 2005-1-09 周日, 18:27
(572 reads)
BEN, 没听说过拉高出货吗?
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爱国者
- (0 Byte) 2005-1-10 周一, 07:25
(346 reads)
指出一点,海南房地产和上海不一样。海南是因为“有行无市”,上海本质上还是市场需求比较大
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安普若
- (65 Byte) 2005-1-09 周日, 14:46
(637 reads)
校长,偶想这个作庄案例的可能性还是很大地。
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costco
- (47 Byte) 2005-1-09 周日, 12:07
(658 reads)
估计你说反了,400万抵押,能贷款300万,而不是反过来。这里有一个“DISCOUNT”。
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安普若
- (46 Byte) 2005-1-09 周日, 14:50
(600 reads)
Re: 估计你说反了,400万抵押,能贷款300万,而不是反过来。这里有一个“DISCOUNT”。
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liyunfan1986
- (164 Byte) 2008-12-01 周一, 15:30
(196 reads)
Re: 估计你说反了,400万抵押,能贷款300万,而不是反过来。这里有一个“DISCOUNT”。
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liyunfan1986
- (164 Byte) 2008-12-01 周一, 15:28
(200 reads)
该案例已抬高到500万,按八成贷款,得400万.
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costco
- (110 Byte) 2005-1-09 周日, 16:19
(506 reads)
企业贷款里,这种手法很常见
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二陆初来
- (104 Byte) 2008-12-01 周一, 15:32
(169 reads)
分析得很有道理。
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孤舟
- (178 Byte) 2005-1-09 周日, 12:03
(680 reads)
银行贷款谨慎是对于没关系的人所言
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不拉不拉
- (149 Byte) 2005-1-09 周日, 13:19
(696 reads)
也有道理。。。
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孤舟
- (19 Byte) 2005-1-09 周日, 13:25
(456 reads)
我想具体情况, 数字会更复杂, 但大体上这些
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大甩
- (164 Byte) 2005-1-09 周日, 10:41
(1161 reads)
你说的事实确实如此。
--
安普若
- (155 Byte) 2005-1-09 周日, 14:59
(709 reads)
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