[房地产热]上海房价回落惊人，2004年年中15000元，2005年初高达33000，目前20000元/平方
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#1: [房地产热]上海房价回落惊人，2004年年中15000元，2005年初高达33000，目前20000元/平方 (2717 reads) 作者: 简直,  文章时间: 2006-3-17 周五, 07:58
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作者：简直 在 谈股论金 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上海的朋友是否看看现在可以进场了吗？老狼要不要开个地产分坛？ - - - 简直

长宁区中山公园沿线楼盘

中山公园板块属于长宁区的龙头板块，无论二手房的成交量还是成交价格都处于领先地位，且租赁市场也相当活跃。目前中山公园附近二房的租金在5000~6000元/月，三房的价格在7000~8000元/月，代表楼盘有中山公寓、春天花园、虹桥万博等。

易居臣信长宁店店长宗伟敏介绍，相对于其他商圈，中山公园板块楼盘市场价格的稳定性明显优于其他中心板块。以位于长宁路的园林天下为例，2004年年中该楼盘成交价格在15000元/平方米，2005年年初成交价格最高达到32000~33000元/平方米左右，目前成交价格20000元/平方米，价格相对稳定。而徐汇的东方曼哈顿，2004年初成交价格在12000~13000元/平方米，2005年初成交价格攀升到35000元/平方米，现在价格回落到17000~18000元/平方米，价格起伏较大，由此可见，中山公园商圈的潜力不容忽视。目前中山公寓成交均价在13000~15500元/平方米；虹桥万博、春天花园目前成交均价在13000~14500元/平方米。


目前行情

物业名称地址单价面积区间备注

中山公寓长宁路13500~14000元/平方米108~155平方米毛坯

春天花园娄山关路13000~17000元/平方米65~245平方米毛坯

虹桥万博古北路13000~14000元/平方米106~149平方米毛坯

凯欣豪园汇川路20000元/平方米47~222平方米毛坯


普陀区中山北路沿线楼盘

轨道3号线、4号线途经的中山北路沿线，目前在售楼盘以高层、小高层等景观楼盘为主，特别是靠近苏州河沿线的景观住宅最受关注。直接受益的楼盘有中远两湾城、新湖明珠城、大华清水湾等。中远两湾城目前成交价格在10000~15000元/平方米左右。新湖明珠城成交价格在11000~12500元/平方米左右，大华清水湾目前成交均价在15000元/平方米；据易居臣信达安店店经理葛屹介绍，中山北路沿线的楼盘价格差距较大，而每个楼盘由于位置、朝向等因素，也造成了楼盘价差，价差幅度大的甚至在10000~50000元/平方米左右，就拿中远两湾城为例，靠近梦清园的楼盘，由于能观苏州河，且直面绿地公园，因此挂牌价相对Ⅰ、Ⅱ期要高得多，目前成交价格在14000~15000元/平方米左右。


目前行情

物业名称地址单价面积区间备注

大华清水湾凯旋北路14000~17000元/平方米67~221平方米装修

新湖明珠城东新路10000~11000元/平方米110~150平方米毛坯

中远两湾城中潭路11000~12000元/平方米60~120平方米毛坯


徐汇区宜山路—上海体育馆站沿线楼盘

徐汇的宜山路站和上海体育馆站未来都有三条轨道交通线通过，宜山路站分别融会轨道3号线、轨道4号线和未来的轨道9号线；而目前的上海体育馆站也分别由轨道3号线、轨道4号线和轨道5号线聚集。据易居臣信行销部市场研究中心徐汇店经理许芳介绍，目前轨道交通宜山路站成交量主要以次新房为主，区域成交价格在15000元/平方米，而轨道交通上海体育馆站附近的楼盘成交均价在20000元/平方米左右。


目前行情

物业名称地址单价面积区间备注

宜德苑宜山路12000~15000元/平方米103~130平方米毛坯

徐虹华庭徐虹北路15500~18000元/平方米98~148平方米毛坯

上海五月天天钥桥路16000~18000元/平方米100~160平方米毛坯


闸北区上海火车站附近楼盘

闸北上海火车站目前也有三条轨道交通线经过，分别有轨道交通1号线、轨道交通3号线和轨道交通4号线。据易居臣信卢湾店店长羊仲清介绍，目前该区域楼盘主要集中在1990-1998年的老公房，次新房较少，公房成交价格在8000~9000元/平方米左右，次新房的成交价格在10000~12000元/平方米。而作为该区域为数不多的次新房中兴财富广场和精文城上城，目前成交量相对活跃，中兴财富广场目前成交价格在10000~12000元/平方米，精文城上城成交价格在10000~115000元/平方米。


目前行情

物业名称地址单价面积区间备注

中兴财富广场中华新路10000~12500元/平方米60~101平方米全装修

精文城上城虬江路10000~11500元/平方米95~125平方米全装修


虹口区海伦路大连路附近楼盘

虹口区的行情在沉寂了几个月之后在2月份有所活跃，成交价也有所上升，信义四平店经纪人表示该店2月份的成交量较1月份翻了一番，这都得益于近期开通的轨道交通4号线，在4号线经过的虹口区海伦路站、临平路站附近不仅成交量有所上升，成交价格也有所上涨。而位于衡水路89弄的靠近四川北路商业街的国际明佳城自住客也相当活跃，不仅有本地人士，而且境外人士也对比邻爱思公园、四川北路公园绿地的该楼盘青睐有加，国际明佳城离海伦路站也仅有15分钟的路程，目前该楼盘的挂牌单价在14000元/平方米左右，2房2厅的单价也在13000~14000元/平方米之间。

站点楼盘均价

海伦路站瑞嘉苑（推荐）13000~15000元/平方米

海伦路站国际明佳城（推荐）14000左右元/平方米

海伦路站浦江名邸14000~15000元/平方米!!!!!!!16000~17000元/平方米（江景房）

临平路站瑞虹新城一期12000左右元/平方米

临平路站瑞虹新城二期13000左右元/平方米大连路站金轩大邸12000~13000元/平方米

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