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#1: 王石在稀裡糊塗中發財。真是难得糊涂啊 (5525 reads) 作者: ceo/cfo,

时间: 2009-12-10 周四, 23:44
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作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

劉罡

萬科公司董事長王石日前在接受《華爾街日報》獨家專訪時承認，他今年早些時候曾預計，公司今年的房地產銷售總額將不到人民幣550億元，但他現在預計，今年的房地產銷售總額實際上將突破人民幣600億元。萬科為什麼會取得好於預期的業績？王石認為這應歸功於中國政府的經濟刺激政策和寬鬆的貨幣政策，“這使得房地產商的日子全都好過了”。

王石感激政府固然沒錯，但感激的理由卻似乎沒找對，他真正感激的應該是老百姓被政府強逼著做的買房夢。

由於中國給戶口賦予了太多附加價值，如果誰想在當今的中國城市“堂堂正正”生活下去，他就必須擁有自己的房產。如果你是租房子住，首先，由於你的房東有90%的可能是非法出租(租金沒繳所得稅)，所以你們的房屋租賃關系實際上得不到政府的承認，這會使你作為房屋租賃人所應享有的各種權利大打折扣；其次，你會在子女入托、入學、辦理各種証件方面遭遇非常大的不便，很多時候不得不看戶口掛靠單位的難看臉色，或是小心討好自己的房東。

租房人面臨的這諸多不便政府並非全無能力解決，現在中國已經基本普及了二代身份証，身份証裡能記載並隨時更新大量個人信息，再把人們的個人信息固定在戶口本上既無必要，也難以滿足高流動性現代社會的現實需要，可政府偏偏就是死抱著那個紙質戶口本不放。其實，即使是從有效管理社會的角度看，這也是種刻舟求劍的做法。當年朱元璋曾把全國的土地所有權情況編繪成形象直觀的“魚鱗冊”，以為政府按圖索驥就能準確掌握全國的土地情況，然而固定在紙面上的東西怎能趕得上實際情況的變化速度，沒過幾十年老朱的這一“天才發明”就淪為了笑柄。如果政府現在不是在步朱元璋後塵，就是有意通過戶口政策逼老百姓做買房夢，誰讓房地產市場是中國經濟最強大的推動力之一呢。

中國的中央經濟工作會議正在召開，在此之前，被視為給此次會議定調的中共中央政治局會議強調：要促進國內需求特別是消費需求的持續增長，增強居民特別是低收入群眾的消費能力，完善促進消費的政策。裡昂証券認為，這可能意味著中國會復制西方的模式，用房地產財富啟動消費。但問題是，在截至目前的這輪房地產繁榮中，普通消費者的購房潛力已基本被“涸澤而漁”，又如何能指望他們來延續房地產的下一輪繁榮呢？不過，政府可以套用魯迅的一句話予以反駁：老百姓的消費潛力就像海綿裡的水，只要願擠，總還是有的。

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