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主题: 国内人士到美国现金买房是极不明智的投资

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国内人士到美国现金买房是极不明智的投资

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逻辑混乱 -- 狼协 - (767 Byte) 2011-9-26 周一, 14:25 (889 reads)

创思

头衔: 海归少校
声望: 学员

加入时间: 2007/07/19
文章: 220

海归分: 23833

标题: 日本的教训 (806 reads) 时间: 2011-9-27 周二, 02:14

作者：创思在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

现在中国人到美国买房，基本上就是重蹈日本当年的错误。

下面简单回复一下“评论”。

在贷款，费用和投资成本方面，很明显国内去美国的人同美国当地人相比，肯定占据非常不利的地位。

我的帖子中分析了中国人赴美买房代价。其中的假设是以后每年房产有5%的增长率。这是一个比较乐观的假设，实际情况很可能比这要差。加上各种开支，不会有多少盈利。做这样生意的人自己应该仔细计算一下。

其次，依靠房产经纪人找房源远不如自己亲自去找。房产经纪人的利益是拿佣金，成交越快对他越有利；买房人的利益是寻求最大回报。两者利益取向不同。经纪人永远是把最好的房源交给最熟悉本地情况的客户，把最差的房源交给无法来本地考察的客户。单纯靠经纪人找到的房子，如果不是最差的，至少也不是最好的。

美国买房比中国复杂。在中国，买房的人不太考虑装修，因为他们倾向于买好之后自己全部重新装修。美国人买了房子之后直接搬进去住，因此，房子装修方面有任何瑕疵，都有可能遭到买家的拒绝。

所以，现在中国人去美国买房，非常像当年日本人去美国买商业楼。日本人在钱用不完的时候，以为美国的房产同日本相比便宜多了，没想到买进之后全部套牢。现在中国人也有钱了。而且美国房产同中国相比便宜多了。但是不要以为买了以后就会赚钱，十之八九是赔钱。日本犯错误是第一次，尚有情可原，中国人如果重复别人的错误，那岂不是太愚蠢。

作者：创思在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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