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 谈谈如山与国税局关于商业地产案例的博弈 |
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我在课堂上学习到的是 -- lesliya - (192 Byte) 2011-5-29 周日, 20:16 (669 reads) |
如山
[博客]
头衔: 海归中校
声望: 学员
性别: 
加入时间: 2011/05/04
文章: 395
海归分: 36832
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作者：如山 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
我先说我的具体情况。
IRS不会在最后一刻改变接受我的低出价，从而最后威胁退出不会有效。正如狼兄的分析。其原因我认为有二：一是“老板”已经拿定主意：你不出到我想要的18万多我就不会取消拍卖，就是要赌这个，无论谁输赢；二，我估计政府部门的决定不是一个人，尽管“老板”是主要的决策人，但是不难想象要不止一个人的批准和签字等等系列手续。不像私人可以临时改变决定。从他们在拍卖场上安排那么多人“观摩”和特别在外地请来拍卖师就可是知道。
至于跟竞投者达成协议，在实务上并不可行。一来竞投者之间就算认识，也不会在竞投前交流或者讨论谁放弃。大家的底线不一样，也不想互相透露底线；其次，要是foreclosure拍卖，那还有第三者利益在内，竞投者之间竞投前议价是违法的。是犯罪行为。
至于起拍价，我前面的文章贴也多次介绍，是可以discount开价。只是无论自愿或者非自愿拍卖都是常见的事。所以不是拍卖者的保留价或者最低底线价。这一点，狼兄的说法也是对的。
作者：如山 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 谈谈如山与国税局关于商业地产案例的博弈 -- 狼协 - (4231 Byte) 2011-5-28 周六, 22:49 (4393 reads) - 在第五局的时候退出拍卖？ -- lesliya - (0 Byte) 2011-5-29 周日, 03:42 (555 reads)
- 这个选择对如山毫无意义 -- 狼协 - (122 Byte) 2011-5-29 周日, 03:56 (682 reads)
- 我在课堂上学习到的是 -- lesliya - (192 Byte) 2011-5-29 周日, 20:16 (669 reads)
- lesliya兄和狼兄的讨论里有几个points都可以深入讨论的， -- 如山 - (429 Byte) 2011-5-30 周一, 00:28 (624 reads)
- 补充一点 -- lesliya - (261 Byte) 2011-5-30 周一, 00:56 (563 reads)
- 这就说对了。我整个 -- 如山 - (30 Byte) 2011-5-30 周一, 01:01 (432 reads)
- 分析的很棒 -- xhhzs - (8 Byte) 2011-5-28 周六, 23:55 (332 reads)
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